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新城租房 买房是件大事!刚需族买房一定要注意这些

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  一般刚需购房者都是为了解决自己和家人最基本的住房需求而去买房。对于刚需购房者来说,买房是人生中一等一的大事。由于刚需购房者大多是头次置业而且对于一套房子的需求更加迫切,往往在买房的时候很容易掉进一些陷阱里。下面我们通过这篇文章来告诉刚需购房者在买房的时候需要注意事项!

  一、不能只考虑首付或者全款

  很多刚需购房者在买房的时候由于购房资金有限,大多采用贷款方式。

  其中有些刚需购房者在买房的时候单纯的认为只需要凑够了首付而不考虑贷款年限以及每月还贷的问题,甚至有些刚需购房者为了早点摆脱银行房贷的压力,而去选择多付首付或者减少银行贷款年限,这样不仅加重了自己的经济负担,而且在拿到房之后的装修上就会出现经济困难,不得不拖延装修时间,从而入住的时间也会随着拖延。

  所以购房者不仅要考虑房屋的总款,还要结合自身的能力承受范围之内量力而行,计算好每个月还多少贷款比较合适,贷款年限多少年比较合适。

  还有些刚需购房者还对房价暴跌抱着幻想,手中即使有钱够付首付的依然还是不下手,想等房价跌了或者自己手中的钱能够付全款的时候在下手,这对于刚需购房者来说实在是个大坑。目前纵观房价历史上的大数据房价一直处于持续上涨的趋势,所以刚需购房者买房就要及时下手,不要等房价又上涨了,自己手里的钱却连首付都不够。

  二、不能盲目相信广告语

  对于刚需购房者来说,不能盲目相信开发商宣传的广告语,由于广告法规的规定不一,各种楼盘宣传单上的广告说的天花乱坠,非常诱人,而且十分抢眼。

  但是开发商宣传的许多内容与实际买入交付时的标准会有出入,这种宣传广告大多是半真半假的,所以刚需购房者不能轻易相信宣传图识与销售人员的口头承诺,买房的时候必须要求开发商把承诺的内容写进合同的附件。

  三、买房时不能不看购房合同

  很多刚需购房者初次置业由于经验不足,在购房合同里吃了很大的亏,所以刚需购房者在签订购房合同之前一定要认真看购房合同中比较重要的条款,防止购房合同里有开发商的霸王条款。

  购房合同里要明确计价方式与价款、银行贷款审批不通过的约定,还需要明确合同双方的违约责任、房屋质量问题以及物业管理事项等条款的处理方式,只有这样才能让自己的风险降到最低。

  四、不能不关注国家政策

  刚需购房者在买房的时候最好关注下当时的国家政策,因为国家政策是最直接涉及到市场反应的,比如银行贷款的利率,限购等,刚需购房者选择政策稍微放松的时候在买相对好些。

  最后,提醒刚需购房者们,最好提前准备好相关的银行贷款申请的资料,并确认个人征信良好,不要轻易的相信售楼部的工作人员说的银行贷款很容易,有些刚需购房者就是因为轻信银行贷款审批比较容易,而在交完首付申请银行贷款的时候遭遇银行拒贷,处理起来是件非常麻烦的事情。

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