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华泾公寓出租 提前还贷多收违约金?内行表示不应该

华泾公寓出租 提前还贷多收违约金?内行表示不应该

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  房贷申请了二十年,但是由于种种原因业主希望提前还清,能行吗?银行规定,贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款同期利率计收利息,那提前还款应该得到奖励吧?

  先不计算提前还贷对购房者是否划算,“得奖励”虽是调侃之言,但提前还贷是良好信用的表现,应该鼓励才是,为何银行反而要收违约金?

  对此,业内人士解释,如果提前还款,银行高收益的长期资产就成为低收益的短期资产,银行原本的长期负债面临着高风险的问题。提前还贷打乱了银行的资金安排计划、预期收益,因为资金沉淀在银行,银行承担着利息成本,而重新放贷一则需要时间,银行面临着利差损;再则银行需支付评估、重新制定法律文书等系列成本。由此看来,提前还房贷不收取违约金,似乎银行亏大了。如果真是这样,为什么商业银行各有不同的规定呢?部分银行规定,无论何时还款,均不收违约金,如民生、中信银行等;有的银行规定,在一定期限内提前还款的需缴纳一定数额的违约金;还有的是无论何时,提前还款都需缴纳违约金。

  需要分析的是,提前还贷真会打乱银行资金使用的计划吗?恰恰相反,在目前银行不良贷款居高不下的前提下,对于银行来说最重要的是资金的安全性,利息只是在占用本金时附带的部分,提前还款恰恰维护了资金的安全性。再说,提前还款对商业银行也存在有利的一面。贷款申请者提前还贷,实际上按中长期贷款利率偿付短期贷款,并提高了商业银行资产的流动性。那么,提前还房贷,为何要交违约金?有金融从业者认为更多是银行巧立名目以增加中间业务的收入。

  理由主要有两个方面:第一,按照合同法第71条规定,债权人可以拒绝债务人提前履行义务,提前履行不损害债权人利益的除外。参考这一原则,由于提前还贷并没有损害到银行的根本利益,所以它是可行的。第二,合同法第208条规定,借款人提前还款,除当事人另有约定,应当按实际借款期限付给利息,这一点立法宗旨是保护借款人利益的,但也说明了可以提前还款。提前还款不构成违约,那么收取违约金就无从谈起,从法律效力上来说,是应该遵从合同法的。有法学研究人士认为,银行强行收取提前还贷违约金,剥夺了消费者的选择权,属于一种行业垄断行为,其本身的合法性有待商榷。

  房贷申请了二十年,但是由于种种原因业主希望提前还清,能行吗?银行规定,贷款逾期,自逾期之日起按逾期贷款同期利率计收利息,那提前还款应该得到奖励吧?

  先不计算提前还贷对购房者是否划算,“得奖励”虽是调侃之言,但提前还贷是良好信用的表现,应该鼓励才是,为何银行反而要收违约金?

  对此,业内人士解释,如果提前还款,银行高收益的长期资产就成为低收益的短期资产,银行原本的长期负债面临着高风险的问题。提前还贷打乱了银行的资金安排计划、预期收益,因为资金沉淀在银行,银行承担着利息成本,而重新放贷一则需要时间,银行面临着利差损;再则银行需支付评估、重新制定法律文书等系列成本。由此看来,提前还房贷不收取违约金,似乎银行亏大了。如果真是这样,为什么商业银行各有不同的规定呢?部分银行规定,无论何时还款,均不收违约金,如民生、中信银行等;有的银行规定,在一定期限内提前还款的需缴纳一定数额的违约金;还有的是无论何时,提前还款都需缴纳违约金。

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案例欣赏:为了有效利用空间结构,将空间尽可能的功能化,设计中对格局做了调整,使其更加合理。2。依照特许运营分类:能够运营融资租赁和运营租赁效劳的租赁公司,一般简称融资租赁公司或金融租赁公司。土地产权证书需要注意什么

根据我们国家的颁布的《土地承包法》中的第十条的规定,我们国家保护的相关的承包方一般也就是要在依法还有自愿还有有偿地进行土地承包经营权的流转工作。网上如何查询个人房产信息还有哪些相关的内容呢?如果说需要抵押贷款的话,那么会有一定的提示,相关的人员还需要缴清贷款才可以办理过户手续。

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二、注意物业交割的这8个主要内容:

1)水表查验及税费结清

2)电表查验及电费结清

3)燃气表查验及燃气费结清

4)供暖协议变更及供暖费结清

5)物业协议变更及物业费结清

6)有线电视过户及有线电视费结清

7)电话费结清情况

8)户口迁出情况

9)钥匙、门禁卡

三、要提前约定好“物业交割”的时间和准备:

1) 一般为“过户”前一日或是过户后三日内,如有特殊情况,买卖双方协商物业交割日期。毛坯房托管是什么

正常情况下,房屋产权的所有者会将房屋的委托给房屋托管单位,同时还会签订相关的委托合同。

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