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松岗二手房网 新规1个多月 2.5成首付南京按揭买

松岗二手房网 新规1个多月 2.5成首付南京按揭买房可行吗

本文由松岗二手房网着重聊聊新规1个多月 2.5成首付南京按揭买房可行吗 出租房屋税率,(附详细解读)。

  今年2月2日,两部委发布《关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知》,其中规定,在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。在南京,主城区的购房门槛为首套房首付款不低于25%、二套房不低于45%;溧水、高淳两区执行央行的新政。

  其中,让购房者不解的是,新规已经发布却不能首付2.5成。

  近日,市民王先生看中了板桥附近的一处二手房,和房主谈好价钱后,去银行贷款遇到了麻烦。原本王先生准备首付2.5成,剩余房款向一家商业银行贷款,没想到审批的时候没有通过,银行方面必须执行首付3成。

  王先生表示,自己是事业单位的公职人员,收入稳定,而且是首套住房,符合南京市“首套房最低2.5成首付”的标准。“我算了一下,贷款7.5成和贷款7成之间差了7万元,我的收入条件也不错,为何审批不下来呢?”

  银行工作人员表示,银行确实执行首套房2.5成的政策,但是审批要求比较严格。“王先生是以自己和女朋友的名义申请贷款,由于目前尚未结婚,提交贷款申请时处于男女朋友的关系,在审核时贷款人双方在法律上没有直接关系,所以审批结果只能是首付3成。”

  首付比例视楼盘、客户综合情况而定

  其实,南京市自新规发布后,五大国有银行和多数商业银行虽然有执行首付最低2.5成,二套房首付4.5成的新规,但是审核要求比较严格。也就是说并非所有的购房人都能申请到首付2.5成,要根据楼盘和客户的综合情况而定。

  专业人士表示,现在首套房申请2.5成首付非常困难,一般都是要三成,符合首付2.5成审批的客户需要公务员、科教文卫事业单位等有稳定工作的人群,需要提供稳定的工资流水,月收入至少是月供的两倍。“这些只是符合提交申请的条件,至于能不能审批下来,还不好说,一般来说很难。”

  房贷首付多少与贷款人的资质、楼盘、区域、开发商都有很大的关系,一般知名开放商的楼盘相对能够申请更多贷款。但是贷款是拿银行的钱给贷款人提前支付,有时候2.5成和3成首付之间并没有差多少钱,但是银行站在风险管控的角度,不愿意多贷钱出去。除了银行自身的原因,一些开发商出于回款的要求,可能也不愿给买房人首付2.5成。

  同时各家银行对于“首套房”的界定也有所不同,有的银行表示只要当前没有房贷月供,那么申请购房时,就算首套。但也有银行表示,依旧采取“认房不认贷”的方式。还有银行表示,需要看征信报告,看客户的申办贷款历史等情况。一银行工作人员表示,目前我们银行已执行商业贷款首付2.5成,但前提必须是首次购房,买过房子的客户都享受不到该政策,即便是贷款已经还清,也享受不到该政策。

  南京各楼盘贷款首付比例普遍不低于3成

  在南京很多板块,仍普遍实行首付3成。内部人士表示,首套房是否能做到25%的首付款不敢确定,“关键还得看银行审核是否同意给购房人放款”。一楼盘的置业顾问表示,该项目之前也尝试过做首付25%的贷款,但由于下不了款,现在只能按最低30%的首付款要求客户。

  另外,内部人士还介绍说,银行对于首付25%的客户要求非常严苛。首先,购房人必须是首套房置业,且此前无房无贷。其次,按照该项目目前最便宜的一套总价620万元的房源计算,如果首付25%则为155万,这就意味着购房人要贷款465万,算下来月供达到2.3万,一般要求收入证明是月供的两倍,那就是说要达到4.6万,并且流水账单要与收入均衡,也就是一个月也要有4-5万元的流水,这样的要求很少有客户能够达到,并且越是高价的房子贷款额度越大,银行也要考虑到购房人的还贷能力,控制风险性。

  按揭贷款买房一定要注意以下问题:

  1、量力而行

  购房者申请贷款要考虑自己的经济实力,对自己的还款能力做出正确判断,同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

  2、选择好贷款银行

  购房者购买二手房或者是现房的话,可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细,您将获得灵活多样的个人金融服务,以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑,无疑市民拥有越多的选择权越好。

  3、要选定最合适自己的还款方式

  等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

  4、向银行提供资料要真实

  如果你提供虚假证明,就会使银行对你的信任度大大降低,从而影响到自己的贷款申请。

  5、提供本人住址要准确、及时

  借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其的联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单。

  6、每月要按时还款避免罚息

  借款人要避免由于疏忽造成违约而被银行罚息,千万不要因为自己的一时疏忽,而造成资金损失,同时,在银行留下不良信用纪录。

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