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上海热线首页 购买车位的七大攻略

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  第一,把小区车辆大概价位拉一个平均价,平均价的50%就算合理。60%咬牙也能买,超过60%就考虑一下,大不了租。

  第二,先算算值不值得买。在投资车位前,先从开发商处或者物业管理公司了解小区车位供求情况,特别是小区的车位配比。这是影响车位供求关系的重要因素。还要控制投资成本,提前计算好大概的投资收益,看看是否划算。

  第三,一定要调查清楚车位产权。一定要查看是否有车位产权证。没有产权的车位买卖,其实是一种租赁行为,这种买卖合同实质上是停车位租赁合同。依据我国合同法,租赁合同期限不得超过20年,如果超过20年的,超过部分无效。

  第四,提前计算清楚购买车位费用。个人随同房屋购买车库,适用与住宅相同的契税政策,减半征收契税,按照1.5%的税率征税;随同非普通住宅购买的车库,不适用减半征收契税的政策,要按照3%的税率征税。公共维修基金则按照2%的比率交纳。产权车位转让过户时,和住宅过户时所需要办理的手续一样,需要缴纳营业税、印花费、土地增值税、个人所得税等税费。

  第五,车位是可以贷款购买的。银行是允许购买车库申请贷款的,但不能申请公积金贷款。但现实中也有很多开发商不接受贷款,要求一次性付款。

  第六,独立产权车库可卖给非业主。根据《物权法》规定,有独立产权的车库,可以独立买卖,同样可以卖给小区外的人,不是只能转让给业主。

  第七,开发商交付车库时,应该查验车库是否与批准的规划设计方案相符。

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资金补偿:按安置房产的销售点评价值补偿,详细价值由具有相应资质的房地产价格点评组织依法点评断定。毛坯房的查验规范则相对方便,一般可分为“看外部”、“查内部”、“测相邻”三大环节:“看外部”即调查外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道,“查内部”即检查门窗墙面、地上、墙面、防水存水、强弱电、排烟、排气,“测相邻”首要是就闭存水实验、水表空转等问题与楼上楼下的防水:冬季是测验房子防水情况最好的时机,热胀冷缩使一些细小的缝隙易在此刻露出,厨房、卫生间是最要点查验的区域。但考虑到城市化的开展、经济的添加、年青人成婚购房需求,房价仍有必定的心思支撑和需求支撑,加之房价大幅跌落对金融系统与经济开展的影响,政府也会阻止房价过度跌落。首套房首付比例变化影响

首套房首付比例变化以后,有什么影响呢?北京规定,不再按照房屋的性质还有户型的建筑面积区分首付款比例和贷款额。共有产权住所能有用下降政府的保证资金,又可以下降购买住所的门槛,达到乡镇住所困难家庭多层次住所的需求。

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共有产权房将打破传统保证房在人们心中的固有概念,便当的交通、智能的人脸辨认、全拥有的无线网络都将成为亮眼的加分项。但这里面因调控政策突然出台导致无法履行合同,可分为限购和限贷两种情况分析。买二手房要交哪些税

按照国家的规定,买二手房要交哪些税呢?第一是契税:一般是房款的1。恒温热水器的价格其实都不是很贵,只是说不同品牌之间的价格可能会有所差距,俗话说一分钱一分货,大家在购买的时候不早贪图小便宜,不然很有可能会买了质量不过关的热水器。下面,小编也整理了《2017年重庆二套房贷款新政策及首付比例》。注意三:谁是“主贷人”不是闹着玩的

在银行的住房贷款合同中,一般只把夫妻中的一方设为“贷款人”,另一方可以作为“共同贷款人”。

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