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象山二手房 长沙第二套房首付多少

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  目前长沙执行认房认贷政策,居民家庭名下有一套住宅并且贷款已经还清,申请商业贷款购买第二套住宅,其首付比例为35%;如果居民家庭名下首套房房贷未还清,再次购买二套房,其首付比例为45%。如果我们申请公积金贷款购买二套房,其首付比例为60%。

  有些人在申请购买二套房时,会申请公积金贷款,因为公积金的房贷利率更低。在长沙需要在贷款已经结清的12个月后,才能申请公积金贷款买二套房。公积金可贷款额度根个贷率有关,个贷率低于75%,可贷额度为公积金账户余额的20倍;个贷率高于95%,可贷额度为公积金账户余额的12倍。今年长沙市公积金公布的个贷率为96.52%。

  通常公积金可以贷款的额度有限,因此不少购房者会选择组合贷款。大家购买二套房组合贷款,其首付比例为60%。购房者申请组合贷款,需要同时满足银行住房贷款和公积金贷款的条件。

  1、首套房需满三年之后才可购买二套房:

  根据相关规定,长沙本市户籍家庭,如已拥有一套住房的,首套房在取得产权证满三年之后才可购买第二套住房,而非本市户籍家庭并在本市无住房的,需提供12个月以上个税或社保证明时间提高为24个月;限购区域调整为本市行政区域范围。

  2、本市户口限购2套,商品房2年限卖:

  本市户籍家庭在限购区域已有两套或两套以上住房的将暂停出售,并且暂停了对非本市户籍家庭在限购区域内已拥有一套或一套以上住房的出售;在限购区域内购买的商品住房,需要取得了产权证书满两年之后才可上市交易。

  3、出台近五年来首次“限购限贷”政策:

  于3月出台“限购限贷”政策,对非本市户籍家庭在长沙市区购房限购一套新房,并且首套房首付比例不能低于30%,长沙市限购区有芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区、望城区、长沙县。

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二手房与新房不同,交易流程更加复杂,涉及的利益方也比较多,产生纠纷的可能性也比新房大。受理个人头次购房信息查询时,需审阅查询人身份证明、产品房预(现)售合同或存量房销售合同(自己不能亲自查询时,受托人应提交自己身份证原件、委托人身份证原件)。在购房合同书中,通常都会对交房时间进行约定,若超出交房时间,开发商则需要承担一定的违约金。对于一般性质的不符合质量要求的房屋

购房者可要求开发商维修,因维修导致房屋使用功能受到影响或给购买者造成损失的,也可向开发商索赔。现在市场上的洗手间装修的种类也比较繁多,只有挑选适合自己的才是重要的。这种涂料防水效果好,但价格较高。⑧图书馆的书库按书架层计算建筑面积。

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贷款出现逾期(未按约定时间还款)时,由双方共同催收。进一步加强对北京市有关部分住所确保和安稳房价办事的监督、查看和查核。有的恋人把资金进行其他出资,先成婚,待手头资金富余再买房。因此,部分的开发商就在房地产开发过程中,也会千方百计想办法,希望可以利用政策的夹缝来找到自己所需要的方面。挑选最合算的银行卡。当然为了规避因为房龄而产生的贷款问题,购房者买房时也应该在购房合同中写明相关的风险条款,维权也有保障。诉讼继承,如果协商继承和公证继承都无法完成过户,就需要通过诉讼的方式取得法律文件申请过户。