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58同城房子出售 购买二手房应如何办理商业贷款

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  购买二手房应如何办理商业贷款

  买“二手房”可以办理公积金贷款,还可以到银行办商业贷款。

  问:向银行贷款有哪些程序?

  房产法律咨询律师回答到:1.确定申请人是否具备借款基本条件(主要审查贷款金额和期限、借款人条件、所购房产是否符合我行要求);

  2.要求申请人提供符合要求的材料:夫妻双方身份证、户口簿等身份证件、结婚证,收入稳定证明原件,居委会签章的身份证明,本行要求提供的其它材料;

  3.初审合格后,要求申请人填写借款申请书;

  4.要求借款人、售房人在本行开立个人储蓄账户,办理民生卡。

  问:贷款前银行会向申贷客户作哪些调查?

  答:1.对借款人报送资料的完整性、合规性进行审查;

  2.对借款人还款能力、资信状况进行审查,填写《个人授信调查表》;

  3.联系买卖双方进行家访,实地查看所购房产现状,进行家庭调查,主要包括:

  (1)所购房产核实。经过实地调查,核实买卖双方交易房产的状况;

  (2)家庭联系方式核实,核实家庭固定电话;

  (3)进行其他有关个人贷款的实地调查。

  4.核对申请人本人及家庭成员收入情况,确定还款来源,分析还款能否落实;

  5.收集资料,填制《二手房按揭贷款客户资料》;

  6.填制《二手房按揭贷款审批书》,写明同意贷款的金额、期限、利率及每月还款额等。

  问:审核后还有哪些贷前手续?

  社区法律咨询律师回答到:银行内部各级审核后,客户需办理贷前手续

  1.表明贷款意向:银行根据贷款的终审意见向借款人和售房人出具《二手房按揭贷款意向书》,签署《二手房按揭贷款合同》和借据;

  2.办理贷前手续:由银行指定中介机构办理房产过户抵押登记、房产保险及合同公证手续。

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