位置:广西房源网 > 房产信息 > 昆山店铺转让 买房签合同 注意这几个要点才不吃亏!

昆山店铺转让 买房签合同 注意这几个要点才不吃亏!

昆山店铺转让 买房签合同 注意这几个要点才不吃亏!

本文由昆山店铺转让盘点一下买房签合同 注意这几个要点才不吃亏! 上海最便宜的房价,呼和浩特二手房网,最新相关信息。

  买房是大事,买房时签订的购房合同更是不能大意。购房合同通常都比较多条款内容,买房人在签订购房合同时容易乱了方寸,在签订购房合同的时候不留多个心眼,日后维权就会更难。

  签订空白条款需注意

  1、看是否有预售许可证

  很多地方都说看五证,实际没必要,办理预售许可证必须提交其他四个证,让房地产管理部门替咱们把关更稳妥。

  只需要到房地产管理部门核实预售许可证真假即可,无预售许可证对外销售的,购买时都有隐患,存有不安全因素。

  2、看合同中的土地性质

  现在很多开发项目的用地虽然是出让用地,但由于是综合或者商住,导致土地使用年限不是70年,甚至有些只是40年。

  在购买时一定要看清土地性质是否是出让和使用年限是否是70年,因为目前法律只是规定了住宅到期自动续期,其他非住宅业界一般认为会缴费续期。

  3、看清楚房屋用途

  现在有些对外销售的房屋虽然和住宅一样,但用途为公寓。

  关于公寓的界定,目前不是很明确,明确的就是公寓光照时间不需要满足两小时,另外公寓能否作为学区房,目前教育部门也没有明确的答复,一般来说,如果住宅入学人数超过学校招生计划,估计公寓将不能作为学区房,因此为了孩子入学购房的这点要特别慎重。

  4、物业也不能忽视

  在签订商品房合同时会与前期物业公司签订物业服务合同,由于开发商与前期物业公司关系一般比较紧密,物业公司的声誉,以及物业合同中的很多约定,也要仔细阅读。

  虽然成立业委会后可以解聘物业公司,但目前的现实是很多小区因为居住率不足或者业主不愿多操心,业委会的成立遥遥无期,导致业主和物业之间产生很多纠纷,作为业主单兵作战,难度可想而知。

  5、车库和地下室或者阁楼的约定

  在合同签订时候,有时候开发商会答应给业主赠送车库或者储藏室、阁楼,这些约定一定要写入合同,口头承诺的东西往往因为缺乏证据最后不了了之。

  另外就是是否是车库,一定要看规划,而不是听开发商口头承诺,不一定能停进去车的就是车库,很多层比较高的贮藏室也可停车的,开发商一般都说是车库,此时要看规划是否是车库,另外就是人防的车位,不能办证,也需要特别注意。

  6、面积的约定

  这是目前纠纷最多的情况,主要是大家都认为签订合同后,面积差距超过3%的,可以不用付费,实际这是错误的。

  在这里如果和开发商有约定,先遵照约定,无约定再按照规定执行。开发商往往在签订合同时和购房人进行约定,约定以有资质的测绘部门出具的面积为主。

  这样的话,就直接采用测绘面积了,有效规避了那个3%的法定条件。大家一定要看清楚这点,可以在合同签订时直接约定面积,明确约定超过多少不再付费。

  7、贷款问题的约定

  开发商往往答应帮你贷款,但合同中开发商又不写清楚无法贷款可以退房,而是约定因为购房人信誉等问题导致不能贷款,让购房人一次性付清房款。

  这点也要慎重,可以自己先行查询个人信用或者合同约定清楚,因无法贷款可以解除合同。

  8、逾期或者赔偿的问题

  开发商和购房人会在合同中,对双方办证或者缴纳购房款等问题的期限进行约定,但如果你细心就会发现,双方违约后,赔偿的金额是不对等的,合同签订时一定要求对等待遇。

  9、交房的问题

  合同约定交房的条件,一定要明确,是经过哪个验收之后,有单体验收、综合验收还是竣工验收备案,还有消防验收等等。

  必须明确:因为单体验收后,有可能小区还处于建设状态,小区内的道路、绿化都有可能未完成,居住不一定方便,因此也要约定清楚。

  10、小区公共区域和公共部位的约定

  小区内的会所或者公共场所,现在产生的纠纷也越来越多,开发商往往只是告诉你说,小区内的会所、健身场所等等多么规范,多么先进,绕开产权问题。

  如果你不约定这些场所的产权,有可能最终让开发商卖掉,买主不一定能让你免费或者优惠使用,如果合同约定这些场所的所有权归业主,则开发商不能出售这些场所。

  11、对各类设施的约定

  燃气、宽带等,往往开发商都只选择一家,导致用户无法选择,如果在合同中约定,要求开发商让几家经营商进入小区,譬如宽带,不能只让我们被动的选一家啊,都进来那我们可以选择的范围就大多了,就有主动权了。

  12、双方协商解决的内容必须多研究

  凡是前面提到纠纷的内容,后面写双方协商解决的,一般都是对开发商不利的,一定要明确违约责任,不能简单的协商解决,否则出现问题之后,你就没有追责追赔的依据了。

  合同附件也要留意

  商品房买卖合同除主合同外,还包含四个附件,即房屋平面图、公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明、装修设备标准和合同补充协议。

  1、房屋平面图应标明每一个房间具体的尺寸以及墙体的宽度,还应标明阳台的大小、空调机位等具体的设备位置。

  如果上述内容不明确,则房屋平面图根本起不到准确指示的作用,对开发商来说也没有明确的约束。

  2、无论是房屋平面图,还是公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明和装修设备标准,都应该使用准确的数字和具体的描述来表示其内容,而不应该使用概念化的词语。

  像“高级”、“名牌”、“精装修”这类词语就不应该在附件中出现,而应明确“高级”具体是什么标准、“名牌”到底是什么牌子、“精装修”要达到什么装修效果。

  3、根据民事法律的“意思自治”原则,商品房买受人完全可以不受格式条款的限制,与开发商进行协商,行使合同的修改和补充权,在主合同之外,签定补充协议,以明确一些模糊概念,修正主合同中的不合理条款。

昆山店铺转让-北京购房资格

3、依照盘点库存状况核算以及测算核定。阅读和暖色床头背景灯是一个好组合

卫生间的光源也有功能性要求——负责照亮梳妆镜,所以梳妆镜的sidelights选择至关重要。装修送家电等,只有写进合同才算!

四:谁来装修?

其实,在我们纠结到底该找谁装修的时候,必须要了解一件事:装修,它和我们平常接触到的很多行业不同,它有它的特殊性。公积金买房子流程中的第二点就是要办理按揭贷款的申请。建业城

电话:0377—6257 6666 / 6273 9999

地址:邓州市南一环与古城路交汇处向西100米路北

建业森林半岛

优惠:商铺1万抵3万,住宅1万抵2万!

地址:邓州市东一环(中州大道)与团结路交汇处

财富家天下

价格:商业6600元/平米起

优惠:每周一套特价商铺,最高尊享88折钜惠。第三、交房时发现与预售的广告宣扬不符,房地产开发商为了促销,运用各种媒体做许多的广告宣扬,中间不乏一些虚伪广告,而购房者往往会被这种令人目不暇接的广告所利诱,然后签定房产销售合同,交给房款或定金,等见到实在的高楼会大失人望。

昆山店铺转让-和乔丽晶公寓酒店

这也是最少的税费。2、根据约定时间,房地产评估机构到房源处进行评估。四、阳台配重墙不能动

一般房间与阳台之间的墙上都有一门一窗,这些门窗可以拆除,但窗以下的墙不能拆,因为这段墙是“配重墙”,它就像秤砣一样起着挑起阳台的作用。各地政府对两限房的处理规则都彻底不同的,但都称对私行租借、出借、改动房产运用性质等行为进行严谨处理,而对极少数明显违规、拒不整改的家庭,将经过收取违约金、追缴不妥收益直至回收住所等方法严肃处理,并经过司法等途径追究其法规责任。实践上,加载金融功用后的社会保证卡,作为持卡人享有人力资源和社会保证工作权益的电子凭据,具有身份凭据、信息记载、自助查询、事务处理等社会保证卡根本功用的一同,可作为银行卡运用,具有现金存取、转账、消费等金融工作,能够完结人力资源和社会保证事务与金融付出事务的协同处理。六类的108每平方米。

相关文章阅读